منطقة «خورغوس — البوابة الشرقية» الاقتصادية الحرة · كازاخستان
مركز اللوجستيات متعدد الخدمات A+
يتضمن المشروع إنشاء مجمع مستودعات من الفئة A+ في منطقة خورغوس الاقتصادية الحرة لخدمة تدفقات الشحن على «الممر الأوسط» بين الصين وآسيا الوسطى وأوروبا. يستهدف الإطلاق قطاع المستودعات عالية الجودة المعاني من الشح في أحد أبرز نقاط عقدة التكامل الاقتصادي الأوراسي.
السيناريو الموصى به
IRR 21%
NPV $5.8M · 15,000 م²
السيناريو
CAPEX
فترة الاسترداد
IRR
EBITDA
المرحلة الأولى المستقلة
5 000 m²
$2 800 000
11 سنة
10%
26%
التطوير المتسارع
15 000 m²
موصى به$9 450 000
8 سنوات
21%
54–56%
التطوير التدريجي
15 000 m²
$9 450 000
9 سنوات
18%
54%
النطاق الأقصى
18 000 m²
$12–15 млн
5–5.5 سنة
21–23%
34–40%
مزايا المنطقة الاقتصادية الحرة
المزايا الضريبية والجمركية
- 0% ضريبة الدخل على الشركات — لمدة 25 عاماً
- 0% ضريبة القيمة المضافة على المعاملات داخل المنطقة الحرة والصادرات
- 0% ضريبة العقارات والأراضي — لمدة 10 سنوات
- نظام المنطقة الجمركية الحرة: تخزين البضائع الأجنبية دون رسوم جمركية أو ضريبة قيمة مضافة، إلى أجل غير مسمى
خدمات المجمع
- التخزين الجمركي
- الشحن العابر
- الوساطة الجمركية
- الفرز وإعادة التغليف
- تأجير مكاتب للوسطاء
الجمهور المستهدف
- مشغلو اللوجستيات 3PL الدوليون35%
- المصدّرون الصينيون25%
- المستوردون الكازاخستانيون25%
- منصات التجارة الإلكترونية15%
التوصية
البناء المتسارع لـ 15,000 م² في 3 سنوات
السيناريو الأكثر فعالية: IRR 21%، الوصول إلى الطاقة الكاملة قبل عامين من المواعيد القياسية. هامش EBITDA 54–56% بقيمة NPV $5.8M (معدل الخصم 12%).