باتومي · جورجيا · المنحدر الجبلي
أورانجري هيلز — 5 فيلات فاخرة
مجموعة بوتيك من خمس فيلات خاصة فاخرة على منحدر جبلي فوق باتومي، جورجيا. تضم كل وحدة 260 م² من المساحة المعيشية، ومسبحاً خاصاً، ومناظر بانورامية للجبال والبحر. التملك الحر متاح للمستثمرين الأجانب.
العائد المُعلن
14–18%
14–18% سنوياً
سيناريو الإيجار
الإجمالي / سنة
صافي الدخل / سنة
العائد
فترة الاسترداد
الأساسي (160 ليلة)
$55,000
$39,000
10.3%
7–8 yrs
التفاؤلي (180 ليلة)
الأمثل$75,000
$57,000
15%
5–6 yrs
المزايا الاستثمارية
لماذا أورانجري هيلز
- التملك الحر — ملكية أجنبية كاملة دون قيود
- طلب راسخ: 250–400 دولار/ليلة للمسافرين الميسورين والمجموعات التجارية
- 260 م² لكل فيلا مع مسبح خاص وتراس على السطح — نمط فاخر نادر في باتومي
- بيئة قانونية مستقرة في جورجيا: 0% ضريبة على أرباح رأس المال، وتحويل أموال حر
المعايير التشغيلية
هيكل الإيرادات ومعدل الإشغال
- السعر المستهدف250–400 دولار في الليلة
- الموسم العالي (مايو–أكتوبر)~120 ليلة محجوزة
- خارج الموسم (نوفمبر–أبريل)~40 ليلة محجوزة
- سعر الدخول380,000 دولار للفيلا (260 م²)
جدول السداد
أقساط 30/70
الدفعة الأولى: 30% (114,000 دولار) عند تأكيد الحجز. الرصيد: 70% (266,000 دولار) على 12 قسطاً شهرياً — دون دفعة واحدة ضخمة.
التوصية
احجز فيلتك بسعر ما قبل الإطلاق
يحقق السيناريو التفاؤلي (180 ليلة) عائداً صافياً 15% واسترداداً كاملاً خلال 5–6 سنوات. متاح حصرياً لمستثمري الجولة الأولى. سعر الدخول: 380,000 دولار.