«Khorgos — Osttor» SEZ · Kasachstan
A+ Multi-Service-Logistikzentrum
Das Projekt sieht die Errichtung eines Lagerhauskomplexes der Klasse A+ in der Khorgos-SEZ vor, um Güterströme entlang des Mittleren Korridors zwischen China, Zentralasien und Europa zu bedienen. Der Launch zielt auf das unterversorgte Segment qualitativ hochwertiger Lagerflächen an einem der wichtigsten EAWU-Knotenpunkte.
Empfohlenes Szenario
IRR 21%
NPV $5,8M · 15.000 m²
Szenario
CAPEX
Amortisation
IRR
EBITDA
Eigenständige Phase I
5 000 m²
$2 800 000
11 Jahre
10%
26%
Beschleunigte Entwicklung
15 000 m²
Empfohlen$9 450 000
8 Jahre
21%
54–56%
Schrittweise Entwicklung
15 000 m²
$9 450 000
9 Jahre
18%
54%
Maximale Skalierung
18 000 m²
$12–15 млн
5–5,5 Jahre
21–23%
34–40%
SEZ-Vorteile
Steuer- und Zollvorteile
- 0% Körperschaftsteuer — für 25 Jahre
- 0% MwSt. auf Transaktionen innerhalb der SEZ und Exporte
- 0% Grundsteuer und Grundsteuer — für 10 Jahre
- Freihandelszonen-Regime: unbegrenzte Lagerung ausländischer Waren ohne Zölle oder MwSt.
Leistungen des Komplexes
- Zollrechtliche Einlagerung
- Cross-Docking
- Zollbroker-Dienste
- Sortierung und Umpackung
- Bürovermietung für Broker
Zielgruppe
- Internationale 3PL-Betreiber35%
- Chinesische Exporteure25%
- Kasachische Importeure25%
- E-Commerce-Plattformen15%
Empfehlung
Beschleunigter Bau von 15.000 m² in 3 Jahren
Das effektivste Szenario: IRR 21%, Erreichung voller Kapazität 2 Jahre vor den Standardfristen. EBITDA-Marge 54–56% bei NPV $5,8M (Abzinsungssatz 12%).