Batumi · Georgien · Berghang

Orangerie Hills — 5 Premium-Villen

Eine Boutique-Kollektion von fünf privaten Premium-Villen an einem Berghang über Batumi, Georgien. Jede Einheit bietet 260 m² Wohnfläche, einen privaten Pool und Panoramablick auf Berge und Meer. Freehold-Eigentum ist für ausländische Investoren verfügbar.

Deklarierte Rendite

14–18%

14–18% p.a.

Vermietungsszenario

Brutto / Jahr

NOI / Jahr

Rendite

Amortisation

Basis (160 Nächte)

$55,000

$39,000

10.3%

7–8 yrs

Optimistisch (180 Nächte)

Optimal

$75,000

$57,000

15%

5–6 yrs

Investment-Highlights

Warum Orangerie Hills

Freehold-Eigentum — vollständiges ausländisches Eigentum ohne Einschränkungen
Etablierte Nachfrage: $250–400/Nacht für wohlhabende Reisende und Unternehmensgruppen
260 m² pro Villa mit privatem Pool und Dachterrasse — seltenes Premium-Format für Batumi
Stabiles Rechtsumfeld in Georgien: 0% Kapitalertragssteuer, freie Kapitalrückführung

Betriebsparameter

Umsatzstruktur und Auslastung

Zieltarif$250–400 pro Nacht
Hochsaison (Mai–Okt)~120 gebuchte Nächte
Nebensaison (Nov–Apr)~40 gebuchte Nächte
Einstiegspreis$380.000 pro Villa (260 m²)

Zahlungsplan

30/70 Ratenzahlung

Erste Rate: 30% ($114.000) bei Buchungsbestätigung. Restbetrag: 70% ($266.000) über 12 Monate — kein großer Einmalbetrag.

Empfehlung

Villa zum Vorverkaufspreis sichern

Das optimistische Szenario (180 Nächte) liefert eine Nettoverzinsung von 15% und volle Amortisation in 5–6 Jahren. Ausschließlich für Investoren der ersten Runde verfügbar. Einstiegspreis: $380.000.