ZEE «Khorgos — Puerta del Este» · Kazajistán
Centro Logístico Multiservicio A+
El proyecto implica la creación de un complejo de almacenes Clase A+ en la ZEE de Khorgos para atender los flujos de carga del «Corredor Medio» entre China, Asia Central y Europa. El lanzamiento apunta al segmento deficitario de espacio de almacenamiento de calidad en uno de los puntos nodales clave de la UEEA.
Escenario recomendado
IRR 21%
NPV $5,8M · 15.000 m²
Escenario
CAPEX
Amortización
IRR
EBITDA
Fase I independiente
5 000 m²
$2 800 000
11 años
10%
26%
Desarrollo acelerado
15 000 m²
Recomendado$9 450 000
8 años
21%
54–56%
Desarrollo gradual
15 000 m²
$9 450 000
9 años
18%
54%
Escala máxima
18 000 m²
$12–15 млн
5–5,5 años
21–23%
34–40%
Ventajas de la ZEE
Beneficios fiscales y aduaneros
- 0% Impuesto de sociedades — durante 25 años
- 0% IVA en transacciones dentro de la ZEE y exportaciones
- 0% Impuesto sobre bienes inmuebles y terrenos — durante 10 años
- Régimen de Zona Franca Aduanera: almacenamiento ilimitado de mercancías extranjeras sin aranceles ni IVA
Servicios del complejo
- Almacenamiento en depósito aduanero
- Cross-docking
- Agencia aduanera
- Clasificación y reembalaje
- Alquiler de oficinas para agentes
Público objetivo
- Operadores 3PL internacionales35%
- Exportadores chinos25%
- Importadores kazajos25%
- Plataformas de comercio electrónico15%
Recomendación
Construcción acelerada de 15.000 m² en 3 años
El escenario más eficaz: IRR 21%, alcanzando plena capacidad 2 años antes de los plazos estándar. Margen EBITDA del 54–56% con NPV $5,8M (tasa de descuento del 12%).