Batumi · Georgia · Ladera montañosa

Orangerie Hills — 5 villas premium

Una colección boutique de cinco villas privadas de lujo en una ladera montañosa sobre Batumi, Georgia. Cada unidad ofrece 260 m² de espacio habitable, piscina privada y vistas panorámicas a las montañas y el mar. La propiedad en plena propiedad está disponible para inversores extranjeros.

Rendimiento declarado

14–18%

14–18% anual

Escenario de alquiler

Ingresos brutos / año

NOI / año

Rendimiento

Recuperación

Base (160 noches)

$55,000

$39,000

10.3%

7–8 yrs

Optimista (180 noches)

Óptimo

$75,000

$57,000

15%

5–6 yrs

Puntos fuertes de la inversión

Por qué Orangerie Hills

Propiedad en plena propiedad — titularidad extranjera completa sin restricciones
Demanda consolidada: $250–400/noche para viajeros adinerados y grupos corporativos
260 m² por villa con piscina privada y terraza en la azotea — formato premium escaso en Batumi
Entorno jurídico estable en Georgia: 0% impuesto sobre ganancias de capital, libre repatriación de capitales

Parámetros operativos

Estructura de ingresos y ocupación

Tarifa objetivo$250–400 por noche
Temporada alta (may–oct)~120 noches reservadas
Temporada baja (nov–abr)~40 noches reservadas
Precio de entrada$380.000 por villa (260 m²)

Plan de pago

Cuotas 30/70

Primera cuota: 30% ($114.000) a la confirmación de la reserva. Saldo: 70% ($266.000) en 12 mensualidades — sin gran desembolso único.

Recomendación

Reserve su villa al precio de prelanzamiento

El escenario optimista (180 noches) ofrece una rentabilidad neta del 15% y recuperación total en 5–6 años. Disponible exclusivamente para inversores de la primera ronda. Precio de entrada: $380.000.