ZES «Khorgos — Portes Orientales» · Kazakhstan
Centre logistique multiservice A+
Le projet prévoit la création d'un complexe d'entrepôts de classe A+ dans la ZES «Khorgos» pour traiter les flux de marchandises sur le «Corridor du Milieu» entre la Chine, l'Asie Centrale et l'Europe. Le lancement vise le segment déficitaire d'espaces de stockage de qualité dans l'un des principaux nœuds de l'UEEA.
Scénario recommandé
IRR 21%
NPV $5,8M · 15 000 m²
Scénario
CAPEX
Retour
IRR
EBITDA
Phase I autonome
5 000 m²
$2 800 000
11 ans
10%
26%
Développement accéléré
15 000 m²
Recommandé$9 450 000
8 ans
21%
54–56%
Développement progressif
15 000 m²
$9 450 000
9 ans
18%
54%
Échelle maximale
18 000 m²
$12–15 млн
5–5,5 ans
21–23%
34–40%
Avantages ZES
Avantages fiscaux et douaniers
- 0% Impôt sur les sociétés — pendant 25 ans
- 0% TVA sur les transactions au sein de la ZES et les exportations
- 0% Taxe foncière et sur les terrains — pendant 10 ans
- Régime de zone douanière franche : stockage illimité de marchandises étrangères sans droits de douane ni TVA
Services du complexe
- Entreposage sous responsabilité
- Cross-docking
- Courtage en douane
- Tri et reconditionnement
- Location de bureaux pour courtiers
Public cible
- Opérateurs 3PL internationaux35%
- Exportateurs chinois25%
- Importateurs kazakhs25%
- Plateformes e-commerce15%
Recommandation
Construction accélérée de 15 000 m² en 3 ans
Le scénario le plus efficace : IRR 21%, atteinte de la pleine capacité 2 ans avant les délais standards. Marge EBITDA de 54–56% avec un NPV $5,8M (taux d'actualisation 12%).