Batoumi · Géorgie · Flanc de montagne

Orangerie Hills — 5 villas premium

Une collection boutique de cinq villas privées haut de gamme sur un flanc de montagne surplombant Batoumi, Géorgie. Chaque unité offre 260 m² de surface habitable, une piscine privée et des vues panoramiques sur les montagnes et la mer. La propriété en pleine propriété est disponible pour les investisseurs étrangers.

Rendement déclaré

14–18%

14–18% par an

Scénario locatif

Revenu brut / an

NOI / an

Rendement

Amortissement

Base (160 nuits)

$55,000

$39,000

10.3%

7–8 yrs

Optimiste (180 nuits)

Optimal

$75,000

$57,000

15%

5–6 yrs

Atouts d'investissement

Pourquoi Orangerie Hills

Propriété en pleine propriété — détention étrangère complète sans restriction
Demande établie : $250–400/nuit pour voyageurs aisés et groupes d'entreprises
260 m² par villa avec piscine privée et terrasse sur le toit — format premium rare à Batoumi
Environnement juridique stable en Géorgie : 0% d'impôt sur les plus-values, rapatriement libre des capitaux

Paramètres opérationnels

Structure des revenus et taux d'occupation

Tarif cible$250–400 par nuit
Haute saison (mai–oct)~120 nuits réservées
Hors saison (nov–avr)~40 nuits réservées
Prix d'entrée$380 000 par villa (260 m²)

Calendrier de paiement

Versements 30/70

Premier versement : 30% ($114 000) à la confirmation de réservation. Solde : 70% ($266 000) en 12 mensualités — sans versement unique important.

Recommandation

Réservez votre villa au tarif pré-lancement

Le scénario optimiste (180 nuits) délivre un rendement net de 15% et un remboursement complet en 5–6 ans. Disponible exclusivement pour les investisseurs du premier tour. Prix d'entrée : $380 000.