ZES «Khorgos — Porte Orientali» · Kazakistan
Centro logistico multiservizio A+
Il progetto prevede la creazione di un complesso di magazzini di classe A+ nella ZES «Khorgos» per gestire i flussi di merci lungo il «Corridoio di Mezzo» tra Cina, Asia Centrale ed Europa. Il lancio è orientato al segmento deficitario di spazi di stoccaggio di qualità in uno dei principali nodi dell'EAEU.
Scenario raccomandato
IRR 21%
NPV $5,8M · 15 000 m²
Scenario
CAPEX
Ritorno
IRR
EBITDA
Fase I autonoma
5 000 m²
$2 800 000
11 anni
10%
26%
Sviluppo accelerato
15 000 m²
Raccomandato$9 450 000
8 anni
21%
54–56%
Sviluppo graduale
15 000 m²
$9 450 000
9 anni
18%
54%
Scala massima
18 000 m²
$12–15 млн
5–5,5 anni
21–23%
34–40%
Vantaggi ZES
Agevolazioni fiscali e doganali
- 0% Imposta sul reddito delle società — per 25 anni
- 0% IVA sulle transazioni all'interno della ZES e sulle esportazioni
- 0% Imposta su immobili e terreni — per 10 anni
- Regime di zona doganale libera: stoccaggio illimitato di merci estere senza dazi e IVA
Servizi del complesso
- Magazzinaggio a custodia
- Cross-docking
- Brokeraggio doganale
- Smistamento e reimballaggio
- Affitto uffici per broker
Target di riferimento
- Operatori 3PL internazionali35%
- Esportatori cinesi25%
- Importatori kazaki25%
- Piattaforme e-commerce15%
Raccomandazione
Costruzione accelerata di 15 000 m² in 3 anni
Lo scenario più efficace: IRR 21%, raggiungimento della piena capacità 2 anni prima dei tempi standard. Margine EBITDA del 54–56% con NPV $5,8M (tasso di sconto 12%).