Batumi · Georgia · Pendio di montagna

Orangerie Hills — 5 ville premium

Una collezione boutique di cinque ville private di pregio su un pendio montano sopra Batumi, Georgia. Ogni unità offre 260 m² di spazio abitativo, piscina privata e viste panoramiche su monti e mare. La proprietà in freehold è disponibile per gli investitori stranieri.

Rendimento dichiarato

14–18%

14–18% annuo

Scenario di locazione

Ricavi lordi / anno

NOI / anno

Rendimento

Recupero

Base (160 notti)

$55,000

$39,000

10.3%

7–8 yrs

Ottimistico (180 notti)

Ottimale

$75,000

$57,000

15%

5–6 yrs

Punti di forza

Perché Orangerie Hills

Proprietà in freehold — piena titolarità straniera senza restrizioni
Domanda consolidata: $250–400/notte per viaggiatori facoltosi e gruppi aziendali
260 m² per villa con piscina privata e terrazza sul tetto — formato premium raro a Batumi
Ambiente giuridico stabile in Georgia: nessuna imposta sulle plusvalenze, libera rimpatriazione dei capitali

Parametri operativi

Struttura dei ricavi e tasso di occupazione

Tariffa target$250–400 per notte
Alta stagione (mag–ott)~120 notti prenotate
Bassa stagione (nov–apr)~40 notti prenotate
Prezzo d'ingresso$380.000 per villa (260 m²)

Piano di pagamento

Rata 30/70

Prima rata: 30% ($114.000) alla conferma della prenotazione. Saldo: 70% ($266.000) in 12 rate mensili — nessun maxi-pagamento.

Raccomandazione

Prenota la tua villa al prezzo di pre-lancio

Lo scenario ottimistico (180 notti) offre un rendimento netto del 15% con payback completo in 5–6 anni. Disponibile solo per gli investitori del primo round. Prezzo d'ingresso: $380.000.