ბათუმი · საქართველო · მთის ფერდობი
Orangerie Hills — 5 პრემიუმ ვილა
ბათუმის თავზე მთის ფერდობზე განლაგებული ხუთი კერძო პრემიუმ ვილის ბუტიკ კოლექცია, საქართველო. თითოეული ობიექტი: 260 მ² საცხოვრებელი ფართი, კერძო აუზი და მთა-ზღვის პანორამული ხედი. Freehold საკუთრება ხელმისაწვდომია უცხოელი ინვესტორებისთვის.
განცხადებული შემოსავლიანობა
14–18%
წლიური 14–18%
იჯარის სცენარი
მთლიანი / წელი
NOI / წელი
შემოსავლიანობა
ანაზღაურება
საბაზო (160 ღამე)
$55,000
$39,000
10.3%
7–8 yrs
ოპტიმისტური (180 ღამე)
ოპტიმალური$75,000
$57,000
15%
5–6 yrs
საინვესტიციო უპირატესობები
რატომ Orangerie Hills
- Freehold საკუთრება — სრული უცხოური საკუთრება შეზღუდვების გარეშე
- ჩამოყალიბებული მოთხოვნა: $250–400/ღამე შეძლებული მოგზაურებისა და კორპორატიული ჯგუფებისთვის
- 260 მ² ვილა კერძო აუზით და სახურავის ტერასით — ბათუმისთვის იშვიათი პრემიუმ ფორმატი
- საქართველოს სტაბილური სამართლებრივი გარემო: კაპიტალის მოგებაზე 0% გადასახადი, კაპიტალის თავისუფალი რეპატრიაცია
საოპერაციო პარამეტრები
შემოსავლის სტრუქტურა და დატვირთვა
- სამიზნე ტარიფი$250–400 ღამეში
- მაღალი სეზონი (მაი–ოქტ)~120 ჯავშნული ღამე
- სეზონგარეშე (ნოე–აპრ)~40 ჯავშნული ღამე
- შესვლის ფასი$380,000 ვილაზე (260 მ²)
გადახდის გრაფიკი
30/70 განვადება
პირველი განვადება: 30% ($114,000) ჯავშნის დადასტურებისას. ნაშთი: 70% ($266,000) 12 თვეში — ერთჯერადი დიდი გადახდის გარეშე.
რეკომენდაცია
დაჯავშნეთ ვილა გაშვებამდელ ფასად
ოპტიმისტური სცენარი (180 ღამე) უზრუნველყოფს 15% წმინდა შემოსავლიანობას და სრულ ანაზღაურებას 5–6 წელში. ხელმისაწვდომია მხოლოდ პირველი რაუნდის ინვესტორებისთვის. შესვლის ფასი: $380,000.