СЭЗ «Хоргос — Восточные ворота» · Казахстан
Мультисервисный логистический центр A+
Проект предполагает создание складского комплекса класса A+ на территории СЭЗ «Хоргос» для обслуживания грузопотоков по «Среднему коридору» между Китаем, Центральной Азией и Европой. Запуск ориентирован на дефицитный сегмент качественных складских площадей в одном из ключевых узловых пунктов ЕАЭС.
Рекомендуемый сценарий
IRR 21%
NPV $5,8 млн · 15 000 м²
Сценарий
CAPEX
Окупаемость
IRR
EBITDA
Автономная I очередь
5 000 m²
$2 800 000
11 лет
10%
26%
Ускоренное развитие
15 000 m²
Рекомендовано$9 450 000
8 лет
21%
54–56%
Поэтапное развитие
15 000 m²
$9 450 000
9 лет
18%
54%
Максимальный масштаб
18 000 m²
$12–15 млн
5–5,5 лет
21–23%
34–40%
Преимущества СЭЗ
Налоговые и таможенные льготы
- 0% Корпоративный подоходный налог (КПН) — на 25 лет
- 0% НДС на обороты внутри СЭЗ и экспорт
- 0% Налог на имущество и землю — на 10 лет
- Режим Свободной таможенной зоны: хранение иностранных товаров без пошлин и НДС неограниченно долго
Услуги комплекса
- Ответственное хранение
- Кросс-докинг
- Таможенное брокерство
- Сортировка и переупаковка
- Аренда офисов для брокеров
Целевая аудитория
- Международные 3PL-операторы35%
- Китайские экспортёры25%
- Казахстанские импортёры25%
- E-commerce платформы15%
Рекомендация
Ускоренное строительство 15 000 м² за 3 года
Наиболее эффективный сценарий: IRR 21%, выход на полную мощность на 2 года раньше стандартных сроков. EBITDA маржа 54–56% при NPV $5,8 млн (ставка дисконтирования 12%).