Батуми · Грузия · Горный склон
Orangerie Hills — 5 вилл премиум-класса
Бутик-коллекция из пяти частных вилл премиум-класса на горном склоне над Батуми, Грузия. Каждый объект — 260 м² жилой площади, частный бассейн и панорамный вид на горы и море. Freehold-право собственности доступно иностранным инвесторам.
Заявленная доходность
14–18%
14–18% годовых
Сценарий аренды
Выручка / год
NOI / год
Доходность
Окупаемость
Базовый (160 ночей)
$55,000
$39,000
10.3%
7–8 yrs
Оптимистичный (180 ночей)
Оптимально$75,000
$57,000
15%
5–6 yrs
Инвестиционные преимущества
Почему Orangerie Hills
- Freehold-право собственности — полное иностранное владение без ограничений
- Сформированный спрос: $250–400/ночь для состоятельных путешественников и корпоративных групп
- 260 м² на виллу с частным бассейном и кровельной террасой — редкий премиальный формат для Батуми
- Стабильная правовая среда Грузии: 0% налога на прирост капитала, свободная репатриация средств
Операционные параметры
Структура выручки и загрузка
- Целевая ставка$250–400 в сутки
- Высокий сезон (май–окт)~120 ночей в бронировании
- Межсезонье (ноябрь–апрель)~40 ночей в бронировании
- Цена входа$380 000 за виллу (260 м²)
График оплаты
Рассрочка 30/70
Первый взнос: 30% ($114 000) при подтверждении брони. Остаток: 70% ($266 000) равными платежами в течение 12 месяцев — без крупного единовременного платежа.
Рекомендация
Зафиксировать виллу по предстартовой цене
Оптимистичный сценарий (180 ночей) обеспечивает чистую доходность 15% и полную окупаемость за 5–6 лет. Доступно только для инвесторов первого раунда. Цена входа: $380 000.