«Horgos Doğu Kapısı» SEZ · Kazakistan
A+ Çok Hizmetli Lojistik Merkezi
Proje, Çin, Orta Asya ve Avrupa arasındaki 'Orta Koridor' üzerindeki kargo akışlarına hizmet etmek üzere Horgos SEZ'de A+ sınıfı depo kompleksi oluşturmayı kapsar. Lansman, EAEU'nun kilit merkezlerinden birinde kaliteli depo alanı yetersizliği yaşanan segmenti hedeflemektedir.
Önerilen senaryo
IRR 21%
NPV $5,8M · 15.000 m²
Senaryo
CAPEX
Geri Ödeme
IRR
EBITDA
Bağımsız Faz I
5 000 m²
$2 800 000
11 yıl
10%
26%
Hızlandırılmış Geliştirme
15 000 m²
Önerilen$9 450 000
8 yıl
21%
54–56%
Aşamalı Geliştirme
15 000 m²
$9 450 000
9 yıl
18%
54%
Maksimum Ölçek
18 000 m²
$12–15 млн
5–5,5 yıl
21–23%
34–40%
SEZ Avantajları
Vergi ve Gümrük Avantajları
- 0% Kurumlar vergisi — 25 yıl boyunca
- 0% SEZ içi işlemler ve ihracatta KDV
- 0% Mülk ve arazi vergisi — 10 yıl boyunca
- Serbest Gümrük Bölgesi rejimi: yabancı malların süresiz olarak gümrük vergisi veya KDV olmaksızın depolanması
Tesis Hizmetleri
- Gümrüklü depolama
- Cross-docking
- Gümrük müşavirliği
- Sınıflama ve yeniden ambalajlama
- Brokerlere ofis kiralaması
Hedef Kitle
- Uluslararası 3PL operatörleri35%
- Çinli ihracatçılar25%
- Kazak ithalatçılar25%
- E-ticaret platformları15%
Tavsiye
3 yılda 15.000 m² hızlandırılmış inşaat
En etkili senaryo: IRR %21, tam kapasiteye standart zaman çizelgelerinin 2 yıl öncesinde ulaşma. NPV $5,8M'de EBITDA marjı %54–56 (iskonto oranı %12).