Batum · Gürcistan · Dağ Yamacı
Orangerie Hills — 5 Premium Villa
Gürcistan'ın Batum şehrinin üzerindeki bir dağ yamacında beş özel premium villanın butik koleksiyonu. Her ünite 260 m² yaşam alanı, özel havuz ve dağ ile deniz manzarasına sahip panoramik teras sunuyor. Yabancı yatırımcılar için freehold mülkiyet hakkı mevcuttur.
Açıklanan getiri
14–18%
Yıllık 14–18%
Kiralama senaryosu
Brüt / yıl
NOI / yıl
Getiri
Geri ödeme
Baz (160 gece)
$55,000
$39,000
10.3%
7–8 yrs
İyimser (180 gece)
Optimal$75,000
$57,000
15%
5–6 yrs
Yatırım avantajları
Neden Orangerie Hills
- Freehold mülkiyet — kısıtlama olmaksızın tam yabancı sahipliği
- Yerleşik talep: varlıklı gezginler ve kurumsal gruplar için gecelik $250–400
- Her villada özel havuz ve çatı terası ile 260 m² — Batum için nadir bir premium format
- Gürcistan'ın istikrarlı hukuki ortamı: %0 sermaye kazancı vergisi, serbest sermaye iadesi
Operasyonel parametreler
Gelir yapısı ve doluluk
- Hedef fiyatGecelik $250–400
- Yüksek sezon (May–Eki)~120 rezerve gece
- Düşük sezon (Kas–Nis)~40 rezerve gece
- Giriş fiyatıVilla başına $380,000 (260 m²)
Ödeme planı
30/70 taksit
İlk taksit: rezervasyon onayında %30 ($114,000). Kalan: %70 ($266,000) 12 ayda — tek seferlik büyük ödeme yok.
Öneri
Villayı ön satış fiyatıyla güvence altına alın
İyimser senaryo (180 gece) %15 net getiri ve 5–6 yıl içinde tam geri ödeme sağlar. Yalnızca birinci tur yatırımcılara özel. Giriş fiyatı: $380,000.