霍尔果斯东大门经济特区 · 哈萨克斯坦
A+ 多功能物流中心
本项目旨在霍尔果斯经济特区建设一座 A+ 级仓储综合体，服务于中国、中亚与欧洲之间「中间走廊」的货运流。项目面向欧亚经济联盟核心枢纽之一的优质仓储面积短缺细分市场。
推荐方案
IRR 21%
NPV $580万 · 15 000 m²
方案
CAPEX
回收期
IRR
EBITDA
独立一期
5 000 m²
$2 800 000
11年
10%
26%
加速发展
15 000 m²
推荐$9 450 000
8年
21%
54–56%
分阶段发展
15 000 m²
$9 450 000
9年
18%
54%
最大规模
18 000 m²
$12–15 млн
5–5.5年
21–23%
34–40%
经济特区优势
税务与海关优惠
- 0% 企业所得税——25年
- 0% 特区内交易及出口增值税
- 0% 财产税及土地税——10年
- 自由海关区制度：外国货物可无限期免关税、免增值税存放
设施服务
- 保税仓储
- 越库操作
- 报关服务
- 分拣与重新包装
- 面向报关行的办公室租赁
目标客户
- 国际3PL运营商35%
- 中国出口商25%
- 哈萨克斯坦进口商25%
- 电商平台15%
建议
3年内加速建设15 000 m²
最有效方案：IRR 21%，比标准周期提前2年达到满负荷运营。在NPV $580万（折现率12%）条件下，EBITDA利润率为54–56%。