格鲁吉亚 · 巴统 · 山坡
Orangerie Hills — 5套高端别墅
格鲁吉亚巴统山坡上的五栋私人高端别墅精品系列。每栋占地260平方米，配有私人游泳池和山海全景露台。外国投资者可持有永久产权。
公告收益率
14–18%
年化14–18%
租赁方案
毛收入/年
净运营收入/年
收益率
回收期
基础方案（160晚）
$55,000
$39,000
10.3%
7–8 yrs
乐观方案（180晚）
最优方案$75,000
$57,000
15%
5–6 yrs
投资亮点
为何选择Orangerie Hills
- 永久产权——外国投资者完全持有，无限制
- 成熟需求：面向富裕旅客和企业团队，每晚$250–400
- 每栋260㎡配私人泳池和屋顶露台——巴统稀缺的高端格局
- 格鲁吉亚稳定法律环境：资本利得税0%，资金自由汇回
运营参数
收入结构与入住率
- 目标房价每晚$250–400
- 旺季（5–10月）约120晚预订
- 淡季（11–4月）约40晚预订
- 入场价格每栋$380,000（260㎡）
付款计划
30/70分期付款
首付：预订确认时支付30%（$114,000）。余款：70%（$266,000）分12个月等额支付——无需一次性大额支付。
建议
以预售价格锁定别墅
乐观方案（180晚）可实现15%净收益率，5–6年内全额回收投资。仅限首轮投资者。入场价格：$380,000。